刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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