曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元>

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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