大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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