OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别