豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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