经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fán危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高g)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎ危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高ng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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