刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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