从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de75寸电视长宽是多少)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显75寸电视长宽是多少示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 75寸电视长宽是多少