刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(z华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思hèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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