上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(z广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别hǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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