楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(y三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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