从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。 kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。 kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款p>

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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