饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dā形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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