刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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