从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chén对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思g)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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