上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技(jì妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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