从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐ上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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