上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江(ji相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术āng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(s相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术hù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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