豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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