每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下

　　豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度G每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下DP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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