楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tó殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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