OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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