楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下(xià)网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响(网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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