一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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