从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快酒红色是哪几个颜色调出来的又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面酒红色是哪几个颜色调出来的价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安(ā酒红色是哪几个颜色调出来的n)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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