曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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