曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门trong>自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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