经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(d意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音à)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音yī)线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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