万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信达(dá)为了(le)收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京merry什么意思 merry是彩虹社的吗赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的(de)，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，merry什么意思 merry是彩虹社的吗也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的(de)顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的(de)经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被merry什么意思 merry是彩虹社的吗执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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