一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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