杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)河北保定技校排名，保定技校前十名区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)河北保定技校排名，保定技校前十名地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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