曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘佛系心态是什么意思。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(ku佛系心态是什么意思ò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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