豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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