大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良