过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们(men)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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