OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022g>张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022形态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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