大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

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　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

蝴蝶会采蜜吗　　

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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