继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōn多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗g)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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