金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案制度。全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干(gàn)预经(jīng)纪机(jī闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)构(gòu)自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市及新疆生(shēng)产(chǎn)建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健(jiàn)康发(fā)展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格(gé)落实房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度。为新(xīn)建商品房(fáng)销售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经(jīng)纪(jì)服(fú)务的机构(gòu)，应(yīng)当按(àn)照《房地产经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门要全(quán)面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业(yè)人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示(shì)从(cóng)业信(xìn)息，接(jiē)受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服务由基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客(kè)户(hù)看房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合(hé)同(tóng)、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构接受交易(yì)当事(shì)人(rén)委托提供的(de)代办贷款等额外(wài)服务(wù)，每项服务(wù)可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内(nèi)容、服(fú)务质量(liàng)，结合(hé)市场(chǎng)供求关(guān)系等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强制要求加(jiā)入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合同。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人民(mín)共和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不(bù)得非法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建立健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内部管理制(zhì)度(dù)，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露(lù)或(huò)非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息(xī)。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员不得收集个人信息和房屋(wū)状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服务(wù)水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业(yè)人(rén)员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)发布的房(fáng)源(yuán)信息，应当通过(guò)平(píng)台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台向交易当事(shì)人(rén)提供(gōng)房源核(hé)验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民(mín)服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将经纪服务(wù)费用纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范围。

闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰　　九(jiǔ)、加(jiā)大(dà)违法违规行为整(zhěng)治力度(dù)。各地住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序(xù)整治的重要(yào)内容，会同有关部门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息(xī)合法(fǎ)权(quán)益等违法违(wéi)规行为，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行业组织要(yào)健全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)标(biāo)准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客(kè)户(hù)个人(rén)信息合法权益等(děng)情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

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