一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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