杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jì双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的n)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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