金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国(guó)家(jiā)统计局(jú)新闻(wén)发(fā)言人(rén)、国民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部(bù)门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房(f反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系áng)地产企(qǐ)业合理融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场需求(qiú)较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫情(qíng)积(jī)累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面(miàn)积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销(xiāo)售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的(de)70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售(shòu)价格，环反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售(shòu)改善(shàn)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地(dì)产市(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房地产市场(chǎng)，保(bǎo)障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需(xū)要继续努力。下(xià)阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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