从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。 一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好>

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘 一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qián一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好g)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好