楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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