楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wè灰姑娘作者是安徒生还是格林i)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公灰姑娘作者是安徒生还是格林积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

灰姑娘作者是安徒生还是格林　　

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