一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(j张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗iāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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