从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(j一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克í)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(y一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克ǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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