楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了