一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(x七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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