刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，法西斯国家有哪几个既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn法西斯国家有哪几个)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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